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不動産を相続したときに、その不動産の購入価額が分からない場合が多いです。
その際は、相続した不動産の売却後に「売買代金の約20%の税金」が発生することが多くなります。
結構な額の税金となるため、節税できればしたいと考えている人も多いことでしょう。

相続した不動産を売却したときに発生する税金

  • Point 01

    登録免許税

    土地の名義変更をすると登録免許税が生じます。 

    相続を原因とする名義変更の登録免許税は、

    固定資産税納税通知書に記載されている「価格」

    (固定資産税評価額)×税率0.4% 

  • Point 02

    印紙税

    不動産を売却をするときに売買契約書を作成します。そこに記載する売買代金に応じた印紙を貼る必要があります。

    例)売買額5000万超1億円以内=3万円※軽減税率

  • Point 03

    その他

    ・譲渡所得にかかる所得税

    ・復興特別所得税

    ・住民税

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相続手続きの流れと注意点

【簡単】譲渡所得にかかる所得税

相続した不動産に対する税金や手続きは、誰にとっても不安要素となるものです。


不動産の売却で「譲渡所得がプラスになった場合に税金が発生し、マイナスになった場合には税金は発生しない」これが基本です。


譲渡所得とは、不動産を売却したときに得られる所得です。


 譲渡所得 = 譲渡価額(売却価格) - 取得費 - 譲渡費用 
※ 取得費=親が購入した金額(建物は購入額から減価償却費を控除した価額)

 相続の場合、親が購入した金額が不明のケースは多いです。その場合の取得費は、譲渡価格の5%になります。
※ 譲渡費用=仲介手数料、印紙税、解体・測量費など、売却に要した諸費用


計算の結果、譲渡所得が0円以下の場合は、税金は発生しないことになります。


  税金 = 譲渡所得 × 税率  

所得の種類所有期間所得税率住民税率
短期譲渡所得5年以下30%9%
長期譲渡所得5年超15%5%

税率は、売却する年の1月1日時点において

所有期間が5年超のときは「長期譲渡所得」、所有期間が5年以下のときは「短期譲渡所得」です。

【重要】相続した不動産の所有期間は「親の所有期間を引き継ぐ」という利点があります。

 相続直後に売却をしても、親の所有期間が5年超であれば「長期譲渡所得の税率」が適用されます。

相続から3年以内の方に使える節税特例など

コロンブスの無料相談は、完全に個別で対応させて頂いております。

特に、相続した不動産のご相談に関しては、ナイーブなご相談も多々ございますので

秘密厳守を徹底し お客様に安心してご相談頂けるような配慮を心がけています。


不安を抱えていた複数のお客様がどのようにして安心を得ることができたのか
例えば、A様(武蔵野市)の場合は

突然のご両親の相続に直面し、相続未経験なため戸惑っていました。相続税がどのくらいかかるのか、そして手続きはどのように進めれば良いのか、頭を悩ませていました。そんな中、吉祥寺コロンブスの無料相談を知り、早速お電話で予約を取りました。 実際の相談は、自宅に来ていただき相談することとなりました。担当者が親身になって話を聞いてくれ、相続税の計算方法や必要な書類など、その手続きの流れを一つ一つ丁寧に説明してくれました。そして築年数の古い自宅を売却し、新築の新居に計画的に住み替えができました。また、確定申告などの相談もできて、すべてが希望通りで進み大満足です。


当初、A様は漠然とした不安を抱えていましたが、

一人で悩まず、具体的な計画を一緒に考えることから、前向きに、自信を持って新生活に進めるようになったとのことです。

B様(杉並区)の場合は

昭和初期に建てた相続した古い実家は、1階が店舗の家で、お隣とくっついた連棟式のため一般的な庶民への売却が難しいと近所の不動産屋にいわれました。そこでコロンブスにメールにて相談し、自宅に来てもらいました。建物の価値はないのはわかっていましたが担当者が親身になってくれて現況のままで売却することになりました。結果、解体などの出費もなく売却できて、新居で新生活を始めることができました。親の家業を継ぐわけでもないのと、独身ひとり暮らしなので新居での新生活は理想的です。


B様は、結果として、円滑に様々な手続きも進めることができ、納得のいく相続が実現したとのことです。

これらの体験談は、他の方々にも共通する悩みでもあり、コロンブスのスタッフが1件1件誠実に対応している証です。

不動産相続は複雑な手続きが伴いますが、私たちはお客様の不安を解消し、しっかりとしたサポートをします。

どうか、あなたもひとりで不安を抱え込まず、まずは無料相談をお試しください。


私たちコロンブスがあなたの不動産の相続に関する悩みを解決するお手伝いをいたします。


お客様の声

ご相談は個別で安心(無料)

相続した不動産に関する不安を抱えている方にとって、適切なアドバイスを受けることは重要です。


吉祥寺駅1分のコロンブスでは、そんな不安を解消するための無料相談を実施しています。

相続不動産に関するお悩みをお持ちでしたら、ぜひ一度ご相談ください。

私たちコロンブスが、資産運用や税金の問題についてしっかりとサポートし、あなたの疑問にお答えします。

初回の相談は非常に簡単です。

お電話やメールにて、まずはご連絡いただければと思います。

スタッフがご都合をお伺いし、訪問または電話での相談を調整いたします。


吉祥寺駅からも近いので、直接お越しいただくことも可能です。

当社にお越しいただければ、リラックスできて充分納得のいくまでご相談できますので、とても好評です。

相談の際は、事前にお持ちいただきたい資料がいくつかありますが、全てを準備する必要はありません。

お持ちの情報やお悩みをゆっくりお話ししていただければ、それに基づいて具体的なアドバイスをいたします。


あなたの不安を一緒に解消する第一歩を踏み出しましょう


ご相談は無料ですので、まずはお気軽にご連絡ください。

コロンブスは、一緒に解決策を見つけるパートナーとして、全力でサポートいたします。

ご相談お待ちしております。

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