【相続放棄と空き家管理】放棄したのに責任がある？知らないと損する空き家の話｜株式会社コロンブス

相続放棄は、家庭裁判所に申し立てをして認められれば、

**「最初から相続人でなかったことになる」**とされています。

でも、実はこんな決まりがあります👇

✅ 次の相続人が決まるまでは、相続放棄した人に“管理義務”がある

つまり──

・家が空き家でボロボロ

・近所に迷惑がかかる状態

・火事や不法侵入のリスクがある

こういった状態にならないよう、最低限の維持管理をしなければならないのです。

こんなトラブル、実際にあります【放棄した空き家の例】

・放棄後に草木が伸び、隣家からクレーム

・建物が老朽化して瓦が落ちた

・ゴミを不法投棄され、行政から注意

・所有権が宙に浮いたまま、地域全体の景観問題に…

👉 どれも、「一時的な管理者として責任あり」とされるケースです。

じゃあどうすればいいの？放棄＋管理の選択肢

✅ 相続放棄前に：まずは状況を整理

・空き家の現状はどうか？（崩れそう？管理されてる？）

・他に相続人はいるか？順番がまわる可能性は？

・固定資産税や処分費用はどのくらい？

・売却できる不動産かどうか？

※相続放棄しても、一度でも「自分の資産として扱う（売る・貸す）」と放棄が認められない可能性があるので注意！

✅ 放棄後は：最低限の空き家管理が必要

・郵便物の整理

・外観の確認

・破損チェック 雨漏り

・火災などのリスク確認

・草木の繁茂防止

👉 遠方で対応できない場合は、空き家管理サービスの利用も有効です。

相続放棄した空き家を完全に手放したい場合は？

どうしても持ちたくない場合の選択肢もあります👇

✅ 「相続人不存在」として家庭裁判所に申立て → 管理人選任へ

費用はかかりますが、法的に完全に切り離す道もあります。

✅ 「相続土地国庫帰属制度」を利用する

2023年からスタートした制度で、一定の条件を満たせば土地（建物は対象外）を国に引き取ってもらえる可能性があります。

👉 解体や整地の必要があるため、事前に相談が重要です。

【まとめ】相続放棄＝すぐ手放せる…ではない！

相続放棄をしたからといって、すぐにすべての責任がなくなるわけではありません。

特に不動産・空き家がある場合は、一時的な管理責任が発生する点をしっかり理解しておきましょう。

✅ 空き家の状況を調べてから放棄したい

✅ 放棄した家の管理を誰かに任せたい

✅ 売却できる可能性があるなら知りたい

そんな方のために、当社では **「相続前・放棄前の無料相談」**も承っています。