不動産を相続したら「現金化」も選択肢に｜後悔しない相続のために知っておきたいこと

相続した不動産を放置することで、以下のようなリスクが発生します：

❌ 固定資産税などのコストがかかり続ける

住んでいなくても、毎年税金や維持費が発生します。

❌ 管理が行き届かず、劣化・近隣トラブルに

空き家になると、草木の繁茂やゴミの不法投棄、景観悪化など近隣からの苦情も。

❌ 築年数が進むほど「資産価値」が下がっていく

建物は時間とともに価値が下がります。早めに売却すれば高く売れる可能性も。

❌ 将来の相続人が困る（共有名義のまま放置など）

兄弟などで分ける話し合いがまとまらないと、「争続」に発展することも。

よくある誤解：「持っていればそのうち価値が上がる？」

特に地方や郊外の不動産は、人口減少や空き家増加により、今後さらに売却が難しくなるエリアも増えています。

「そのうち子どもが住むかも…」

「更地にして貸したほうが良いのでは？」

このような曖昧なまま時間が経つと、建物の傷みや法改正の影響で結果的に負担になるケースも。

現金化のメリット

✅ すぐにお金として使える

→ 相続税の支払いや、兄弟間での遺産分割もスムーズに。

✅ 管理・維持の手間がゼロに

→ 管理のための定期的な帰省や草刈りも不要。

✅ 価値が下がる前に手放せる

→ 相場が下がる前に、築年数やエリア需要を見て売却するのが得策。

✅ 現金化で次の資産形成に活用可能

→ 老後の資金、子どもの教育資金、他の投資へも活用できます。

こんな方は「早めの現金化」がおすすめ

・相続した家に誰も住む予定がない

・建物が古くて今後の修繕費が心配

・相続人が複数いて、共有名義の整理がしたい

・将来的に売却で揉めたくない

杉並区・武蔵野市での現金化相談、増えています

特に当社のある杉並区・武蔵野市では、

✔ 相続後に空き家となった戸建て

✔ 高齢の親が施設に入ったあとのマンション

✔ 遠方に住んでいるご家族からのご相談

が年々増えています。

「とりあえず査定だけしてみたい」

「売るかどうかは迷っているけど、将来を考えて相談したい」

というご連絡も歓迎です。

売却の流れとポイント

1.査定依頼（無料）

2.名義・権利関係の確認

3.売却活動（仲介 or 買取）

4.契約・決済・名義変更

※相続登記が終わっていない場合も、当社でサポート可能です。

まとめ｜「そのまま」にせず、まず相談を

不動産の相続は「引き継いだら終わり」ではありません。

将来の負担を減らすためにも、“今”現金化の選択肢を持っておくことが大切です。