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相続不動産、「売らない」選択にも意味がある？｜現金化しないメリットと注意点

不動産を相続した際、「売る」「現金化する」がよくある選択肢ですが、
一方で「売らずに保有し続けることにもメリットがある」というケースもあります。

今回は、あえて売却しないことで得られる可能性のあるメリットと、その際に注意すべきポイントを整理してご紹介します。

Not selling the property

不動産を売却しないメリット

✅ 1. 家賃収入を得ることができる（賃貸活用）

使わない家を賃貸に出すことで、安定収入が得られる可能性があります。

特に吉祥寺や荻窪エリアなどは賃貸需要が高く、空室リスクが低い地域も。

▶例：月10万円×12ヶ月＝年間120万円の収入

▶年金＋副収入として使う方も増えています

✅ 2. 将来的に住む選択肢として残せる

「今は使わないが、将来親族や自分が住む可能性がある」

「子どもが独立する際の住宅候補にできる」といった、

**将来的な住居の“保険”**として保有しておくという考え方もあります。

✅ 3. 売却益にかかる税金を避けられる（タイミング調整ができる）

譲渡益が出そうな場合、所得税や住民税（譲渡所得税）が発生します。

売却しないことで、「今は売らずに、数年後に税制優遇がある時期を待つ」といった資産戦略の自由度が上がります。

✅ 4. 思い出や感情的な価値を守る

実家や親の思い出が詰まった家など、感情的な価値を大切にしたい方にとって、簡単に売却できない場合もあります。

「処分するのはまだ気持ちの整理がつかない」

「できれば自分の代では残しておきたい」

こうした感情は決して否定すべきものではありません。

一方、売却しないリスクやデメリットも

もちろん、売却しない場合にも以下の点は理解しておく必要があります：

「売らない」を選ぶときに考えるべきこと

以下の質問に「YES」が多ければ、売らない選択も前向きに検討できます。

・将来、誰かが住む可能性がある

・月数万円の維持費や税金を払っても問題ない

・定期的に現地確認や管理ができる体制がある

・近くに信頼できる管理業者や親族がいる

・家が古くてもリフォーム・活用のプランがある

売る？売らない？迷ったら「中立の立場」で相談を

実際には、「すぐに売る」と「一切動かさない」の中間の選択肢もあります。

・一定期間だけ賃貸に出してから売る

・兄弟間で共有名義を整理しておく

・買取と仲介、両方の可能性を調べる

・空き家管理サービスを利用しながら様子を見る

不動産会社に相談することで、「今売る必要がない」場合でも、適切な対応を選ぶ手助けができます。

📩 現状確認・収益化プランのご相談はこちらから

・空き家としての管理だけしたい

・今すぐ売るつもりはないけど、相場を知りたい

・兄弟で話し合う材料がほしい

という方も、ぜひお気軽にご相談ください。