離婚時の資産整理

住宅ローンの残債と査定結果を基にした話し合い

  • check_box

    「特有財産の有無」を確認し、財産分与に影響を与える要素を理解する

  • check_box

    「共有名義」の場合、双方の売却同意が必要であることを認識する

  • check_box

    「査定メリット・デメリット」不動産鑑定士と不動産会社の比較する

  • check_box

    「話し合いは書面に残す」スムーズな売却のためのトラブル防止に努める

  • check_box

    「秘密厳守で安心したサポート」地域密着のコロンブスに相談し、査定から売却までの助言を受ける

  • check_box

    離婚の資産整理では「専門知識や経験あるスタッフ(宅地建物取引士)」の親身になったサポートは、和解までのメンタル面でも必要不可欠

離婚で行うことが多い不動産売却。その際には、住宅ローンの残債や物件の査定結果を基に夫婦間でのしっかりとした話し合いが欠かせません。冷静に進めるためには、第三者を立てることが必要な場合もあります。ここでは、離婚時の不動産売却に関する重要なポイントをお伝えします。

特有財産の確認がカギ

特有財産の確認がカギ

特有財産の把握がスムーズな分与に繋がります

  • Point 01

    特有財産の重要性
    特有財産とは、夫婦が協力せずに取得した財産を指します。例えば、親から譲り受けた財産や独身時代から所有していたものは、財産分与の対象外です。これらを事前に確認することが、財産分与をスムーズに行うためには欠かせません。特に、意外な財産が特有とされることもあるため、リストアップしておくことが大切です。
  • Point 02

    共有名義の確認と売却同意
    持ち家が共有名義になっている場合、売却には双方の同意が必要です。一方が住み続ける場合でも、財産分与の観点からしっかりと話し合いが必要です。双方の合意を得ることで、後のトラブルを避けることができます。売却の際には、査定を利用して公正な価値を知ることが重要です。
  • Point 03

    不動産鑑定士と不動産会社の選択
    離婚時の不動産売却には、不動産鑑定士と不動産会社のどちらに依頼するかが重要です。それぞれの方法にはメリットとデメリットがあり、どの財産分与の方法を選ぶかによって適切な判断が求められます。最適な選択をするために、事前にしっかりと調査を行いましょう。
お気軽にお問い合わせください。
営業時間: 10:00~18:00

Contact
お問い合わせ

Comic

漫画特集

背景画像
共有名義時の売却同意の重要性
共有名義時の売却同意の重要性

家が共有名義の場合、一方の意思だけで売却することはできません。必ず双方の同意が必要となります。そのため、まずは冷静に話し合いを持ち、どちらがどのようにしたいのかを確認することが重要です。

片方が家に住み続けるケースでは、住宅ローンや維持費をどちらが負担するか話し合いが必要となります。一方で、もう一方の配偶者に対しては適切な金額の支払いを行うことが一般的です。この際、一時的な合意だけではなく、後々のトラブルを避けるためにも、話し合いで決めた内容は書面に残しておくべきです。

それでは、家を売却して売却代金を分けるケースについて説明します。離婚時に持ち家を売却する場合、やはり査定が必要です。査定を依頼することで、現在の不動産市場価値を把握し、公平に財産を分配する基準を設定することができます。また、たとえ家を売却するにしても、これまでのローンの残債があるため、売却金額だけでなく、最終的に残る負担をしっかりと見極めておくことが大切です。

なお、離婚後の生活をスムーズにするために、財産分与は早めに行うことが必要です。特に住宅については、その価値を早く知り、円満に話し合いを進めるために不動産鑑定士や不動産会社に査定を依頼することが効果的です。それぞれには優れた点と欠点があるため、状況に応じてどちらを選択するのかを決めるのが重要です。もし不動産の売却や査定に不安を感じているのであれば、ぜひ当社にご相談ください。吉祥寺駅南口から徒歩1分のコロンブスは、秘密厳守でお客様のサポートをさせていただきます。

最適な査定依頼先の選択

離婚時に不動産の査定を行う場面で、依頼先として選択肢となるのは不動産鑑定士と不動産会社の2つです。それぞれのメリットとデメリットをしっかり把握することで、どちらに依頼すべきかの判断材料になります。

まず、不動産鑑定士に依頼するメリットとして、その専門的な知識と独立した立場からの客観的な査定が挙げられます。不動産鑑定士は、お持ちの不動産の市場価値を的確に評価し、その分野での専門性を持っています。そのため、特に財産分与の際に問題が発生することを避けるため、確実な査定が求められる場合には強い味方となります。

一方で、不動産鑑定士に依頼するデメリットは、査定費用が高額になることが多い点です。また、査定に必要な時間がかかることがあるため、急いでいる方には不向きな場合があります。

次に、不動産会社に査定を依頼するメリットですが、主に査定が迅速に行われ、費用も抑えられる点が挙げられます。多くの不動産会社では無料で査定を行っているところも多く、手数料が発生しない場合も少なくありません。さらに、その地域に対する情報や市場動向に豊富なノウハウを持っていることが多く、迅速に結果を求めている方には最適な選択肢と言えるでしょう。

一方で、不動産会社のデメリットは、複数の不動産会社へ査定を依頼した場合は、各社で査定額が違って出るため比較が難しくなることもあります。地域密着売却で査定をしている会社に依頼した場合は良いですが、売却の依頼を頼まれたい為だけに査定額を高く見積もる会社もあるため、冷静な判断が必要です。


このように、不動産鑑定士と不動産会社にはそれぞれの特性があり、状況によって適切な依頼先は異なります。どちらを選ぶべきかは、査定依頼の理由や急ぎ具合、資産価値の評価において求める詳細さ、必要性によって変化するため、冷静にご自分の状況を判断した上でお選びください。

離婚に伴う不動産の扱いは非常に繊細な配慮を必要とします。適切な査定による価値の把握は、今後の生活を左右する重要な要素となりますので、確かな情報をもとに賢く選択し、スムーズな売却につなげましょう。


財産分与の割合や分配方法に決まりはないため、夫婦が納得するのであれば、不動産会社による査定額を参考にして問題ありません。

最適な査定依頼先の選択
吉祥寺駅1分のコロンブスに相談を!

株式会社コロンブスは、吉祥寺駅から徒歩1分に拠点を持ち、離婚に伴う不動産売却の相談や相続での資産整理など経験豊富なスタッフ(宅地建物取引士)が親身にお受けしております。


特に、住宅ローンの残債や物件の査定結果を基にした夫婦間での話し合いは、慎重に進める必要がありますので、コロンブスに無料査定を依頼することで、資産価値を理解したうえで冷静さを保った話し合いをを可能とします。

また、片方の親族から譲り受けたものや独身時代から所有していた不動産など、夫婦の協力なしに取得した資産は財産分与の対象外となるため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。

持ち家が共有名義の場合、売却においては双方の同意が必要です。離婚後そこに住むのか住まないのか。正当な財産分与を行うためには、コロンブスに無料査定を依頼して家の価値を把握しておくことが欠かせません。

当社は、お客様のニーズに応じた適切な査定方法をご提案できるよう努めております。

離婚の不動産売却相談なら、ぜひ株式会社コロンブスにお任せください。私たちは、秘密厳守で安心してご相談いただける環境を整えてお待ちしております。まずはお気軽にお声がけください。

Instagram

インスタグラム

    Related

    関連記事