はじめて不動産の売却をする場合、何から始めれば良いの？…そんな方に

最初にお伝えしたいこと

1. 「売れやすい家」

古い家でも売れる理由とは？

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【築浅物件（築年数が新しい）】
木造戸建＝築20年以内、鉄筋コンクリート造のマンション＝築25年以内
築20年超の木造戸建、築25年超のマンションを購入するお客様は、住宅ローン控除などの税制優遇措置が受けれない。
築年数が古くなると売れにくくなる理由として、この税制優遇を受けられなくなる点が挙げられます。
売却する場合、戸建は築20年以内、マンションは築25年以内に売るのが望ましいです
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【立地条件が良い】
古い家の魅力を再発見し、買い手にアピールするポイント
①最寄駅は人気駅？　　　◎中央線・井の頭線沿線の駅は「大人気」です
②そして駅近？　　　　　◎徒歩10分以内の物件は、需要が多い（希望者多数）
③生活利便施設ある？　　◎スーパーなどが近くだと望ましい
④閑静な住宅街？　　　　◎安心良好な住環境・公園
⑤雨水浸水は大丈夫？　　◎豪雨などの浸水被害は避けたい
※ 新居探しのお客様の多くは、好立地の優先順位が高いです
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【地域名の名声（ブランド力）】
地元の人に人気のある所在地の物件は売却しやすい
「杉並区アドレス」・「武蔵野市吉祥寺アドレス」など
「有名私立・国立幼小中学校」など
※ 大人気なアドレスかどうかは、とても重要です
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【面積が標準的なもの】
戸建の場合、適正な規模は「30～55坪程度」が人気
標準的な広さの土地は使いやすく総額も抑えられて売りやすいです。
マンションは、60～100㎡の広さに人気が集中しています
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【南道路と南向き】
陽当たりの良い南側に道路があると、目の前に建物がないので「陽当り良好」
道路の幅も住宅街としては、交通量は少ない方が良いので、
武蔵野市・杉並区では前面道路の幅員も5～６ｍ程度の物件は大人気です

まずは、売りやすい物件の特徴をお伝えさせて頂きました。

はじめて不動産の売却をするうえで「ご自分の不動産の価値」を知っていくことが、次のステップになります。

2. 不動産価値を確認しよう

あなたの家の価値を知ることが、理想的な売却の第一歩です。「物件の価値」を知るために、今までは不動産屋にいきなり「査定」を依頼していた方もいると思います。しかし、現在はもっと手軽に、おおよその相場を自分自身でも簡単に把握することができます。
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査定金額の妥当性などを考える上で、参考のひとつとして利用してみるのもよいでしょう。

詳細な不動産価値は実際にご訪問させて頂き、室内の状態や水廻りの具合などを拝見させて頂き算出させて頂きますが
そのまえに、コロンブスAI査定で簡単に不動産価値を知ることから始めましょう

Point 01

査定を受けるメリット

不動産を売却する際、正確な査定は大変重要です。適正価格で売却するためには、プロの視点からの評価が必要です。調査を通じて、あなたの家が市場でどのように評価されるかを知ることができ、納得のいく売却につながります。
Point 02

AI査定

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Point 03

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