お客様にとっての1番の発見

1. 戸建てを売る手順

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「売りたい家の相場」を調べる　
※簡単に！ご自分で全て完結！コロンブスAI査定【完全無料です】
◎操作に自信のないお客様は遠慮なくお問合せ下さい
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地元の不動産会社に「査定を依頼する」
※「相場」を事前に知っておいたうえで「実際いくらの価値があるか」
◎弊社地元（杉並・武蔵野周辺）の訪問査定は完全無料です！
◎築年数が古い場合も、お任せください！
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不動産会社と「媒介契約を結ぶ」
※訪問査定で「売却価格」「売却時期」のイメージが把握できます！
◎不動産会社に販売をお願いするときに交わす書面です。
注）不動産屋は人の家を勝手に販売できないので「売主から委任を受けて販売している」という証となるのが媒介契約です
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「家の売り出し開始！」
※不動産会社と一緒に内覧客のご対応。
◎居住中・空室・空き家・賃貸中など状況に応じた販売をします
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内見したお客様から「購入申込書」　そして「ご契約」へ！
※購入申込書には、価格交渉・引き渡し時期などの条件交渉も記載されています
◎全てご一緒に1つ1つ交渉条件を整理し「納得した契約」に向けて準備をします
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家を引き渡す【ご決済】
※買主から代金を頂き、家の鍵を引渡しします。
※そのためにご契約後は、お引渡しの準備期間となります。室内の残置物の整理。住宅ローンの残債があれば銀行に売却の報告が必要です。登記の変更も。
◎大丈夫です！全て1つ1つご一緒にフォローさせて頂きます。ご安心ください。
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確定申告を行う（不動産を売却すると翌年の確定申告が必要になります）
※杉並区・武蔵野市の場合、購入時の金額以上で売れることが多いです
◎弊社のお客様は「確定申告の個別相談も無料！」
　申告書の作成から全てフォローします！ご自分だけで提出までできます！

【戸建てを売る手順】をご紹介させて頂きました。

「初めてで、何から手を付けていけば良いかもわからない」

「売却は大きな金額の話になるので、いろいろ不安や心配でなかなか重い腰が上がらない」

ご相談におこし頂くお客様は、このような気持の方がとても多いです。

また、【売却する理由】も様々です。

「子供が巣立ったので、もう少し小さな家に住替えたい」

「相続した家や土地を現金化したい」

「遠方の不動産を処分したいのですが・・・相談できますか？」

「庭の一部を売りたい」

「老後の生活資金に不安があるので・・・」

「今のまま住み続けたいが・・・現金も必要で」

「離婚の予定で・・・夫や家族、近所にも知られたくない」

「ローン返済が無理・・・」

不安や心配があるのは当然です。全然恥ずかしいことではございません。

私たちコロンブスは、杉並・武蔵野の「地域に特化」した不動産売買の専門家として

お客様の中古戸建をはじめ、あらゆる不動産（土地・マンション・アパート・駐車場・別荘など）の売却をサポートいたします。

最初のご相談から、売却後の確定申告まで、すべてお客様に寄り添ってフォローいたします。

まずは無料相談からお気軽にお問合せください。

2. 無料相談で安心スタート

「経験のない」不動産の売却をひとりで考えていても、良い答えはなかなか出ません
あなたの大切な家を売るために、安心のさらなる一歩へ

Point 01

無料相談で「しっかりヒアリング」

まずはお気軽に「無料相談」をご利用いただき、あなたのニーズや希望をじっくりとヒアリングいたします。最初にメールかお電話でお問合せ下さい。折り返しご連絡させて頂きます。ご相談は、電話、オンライン、ご訪問、ご来店などご希望に合わせてご対応させて頂きます。リラックスした状態でお話しをお聞かせ頂ければと思います。
Point 02

あなたの相談相手は「有資格者」

杉並・武蔵野地域に特化した知識と経験を持つ「宅地建物取引士」が、あなたの相談相手です。地域特性や市場動向をもとにより高く、より早く、ニーズに合った売却戦略を考えご提案します。地域との信頼関係を築いてきた専門家が、お客様に寄り添い、大切な家をどのように売却するのがベストなのかを一緒に考え安心安全の不動産売却に導きます。
Point 03

買いたいお客様へ響く「アピール力」

売却においては「買いたい」お客様へのアピールが重要です。お客様の家の第一印象を最大限に引き出すために、地域の特性に合った物件プロモーションを考えます。「内見した第一印象」はとても大切です。室内の明るさ・ニオイ・清掃などで印象にも差が出ます。お客様の不動産の魅力を引き出し、アピール力を高めて成約に繋げていきます。

3. ご来店でのご相談も大歓迎です（吉祥寺駅南口1分）

吉祥寺駅から徒歩1分

これまでに多くの方々が当社の無料相談を利用して、「理想の売却」を実現しています

コロンブスは、杉並・武蔵野地域の皆様に向けて「戸建ての売却をよりスムーズに」を合言葉に、地域密着で信頼を築いてきました

そのため、地元の市場動向やお客様の目線に立った提案ができるのが最大の強みです

まずはじっくりとお話を伺い、お客様のご要望に合わせた最適な売却のプランを一緒に考えます

お客様が安心してご相談いただける環境を整えており、秘密厳守での対応を心掛けています

ぜひお気軽に、コロンブスにお越しください。

私たちが「買いたい」お客様への第一印象と地元の強みを大切にし、戸建て売却の新しい形を共に探してまいります。

地域に根差した信頼と実績のあるコロンブスの専門家（宅地建物取引士）が、あなたの戸建て売却を全力でサポートいたします。
「理想の暮らし」を見つけるお手伝いをさせていただきます。まずは無料相談から始めていきましょう。

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査定をされたことのある方や今まさに広告活動中の方も必見！再査定の成功事例を紹介！

適切な再査定を行った結果、見通しのつかなかった売却活動がうまくいった成功事例も多く存在します。再査定の重要性を実感できる成功事例を紹介します。

①大手不動産会社へ専任媒介を締結し販売活動を行っていたA様の事例

大手不動産会社に専任媒介契約を締結し2ヶ月ほど経過していたA様。お客様がいるからと専任媒介契約を行ったが、その1客のみのご内見しかなくご契約には至らなかったその後、何も動きがない状況に焦りを感じ、弊社へ再査定依頼を実施。再査定を行った結果、上限と考える相場よりも1割以上もの価格設定を行っており、見直しを提案。関係性を考慮し、専任媒介契約が満了後には2社で一般媒介契約を締結し、販売活動をリスタート。2週間ほどで弊社にて新たなお客様からご内見希望を頂き、1週間ほどの検討期間を経てご契約に繋がったという成功事例。

②1年前に注文住宅のハウスメーカーのグループ会社に販売活動をお願いしたが1度販売活動を断念していたB様

1年前に販売活動を行っていたが、現在の市場はどうだろうかと相談に来ていただいたB様。

当時、ご内見などはいくつかあり、販売活動としては順調だと思っていたが担当者とのトラブルにより

活動への疲弊から販売活動を1度断念していたとの事。

ご事情も変わりご売却を進める後ろの期間が限定されてしまった事から、改めて査定相談を実施。

今回はトラブルがあった経験から親身になってくれそうな不動産会社を探していたという理由から査定依頼を頂きました。

人気のエリアという事もあり、1年前に比べても数百万円高い金額での査定結果の提示させて頂きB様もご納得の様子。

ご売却までの期間が限定されている事から、2か月内での販売戦略を立てて販売活動をスタートさせて頂いた結果、

人気のハウスメーカーの注文住宅だった事も後押しし、スタートから1か月でのご契約と金額UPをする事に成功した事例です。

再査定によって販売価格を適正化させることができ、買主様にも売主様にもメリットをもたらすことができます。再査定は不動産売買において重要なステップであり、適切なタイミングで行うことで成功事例のようにスムーズに進めていくことが可能です。

漫画で分かる！AI査定×訪問査定の重要性！

株式会社コロンブスに査定依頼を行う理由が分かります

Comic

漫画特集

売却手続きのステップ

不動産売却は大きな決断であり、初めての方にとっては手続きや流れがわからず不安を抱えることも多いかと思います。ここでは、不動産売却のステップごとに必要な手続きやポイントを詳細に解説していきます。

1. 査定（AI簡易査定から訪問査定、無料相談）
まず最初に行うのが不動産の査定です。不動産の価値を正確に把握するために、訪問による査定が必要です。

2. 媒介契約
査定結果をもとに、売却の依頼（媒介契約）をします。販売方法、手数料などを確認し、売却活動を開始します。

3. 購入申込（買主との交渉）
購入希望者から申込を頂きます。価格交渉や売却条件など、細かな調整が必要なことも全てご相談で決めていきます。

4. 売買契約
買主との合意が得られたら、売買契約を締結します。買主から手付金を受領します。

5. ご決済（お引渡し）
買主から残代金を受領し、物件の引渡しをします。登記手続きや残代金の精算など、決済完了の手続きを進めます。

通常、買主が融資を受ける銀行に、売主・買主・司法書士など関係者全員が集まってご決済を行います。

不動産売却は一連の流れがあり、それぞれの段階で注意も必要です。すべての段階でしっかりと準備をし、完璧なフォローとアドバイスをさせて頂きますので、ご安心ください。