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【迷ったら必読】専任媒介と一般媒介、どちらを選ぶべき？

不動産を売却する際にまず出てくるのが
**「媒介契約の種類をどうするか？」**という問題。
特に多くの方が悩むのが、「専任媒介」と「一般媒介」のどちらを選ぶべきか、という点です。

それぞれの違いと、あなたに合った選び方を丁寧に解説します。

Brokerage contract

◆ そもそも「媒介契約」って何？

不動産会社に売却活動を依頼するための契約のことです。

媒介契約を結ばないと、不動産会社は売却活動を正式に始められません。

【比較表】専任媒介 vs 一般媒介

【メリット・デメリットまとめ】

🔹 専任媒介のメリット

・販売活動の責任が明確で、売却戦略を立てやすい

・担当者の熱意やスピード感が出やすい

・報告義務があるため進捗が見えやすい

❗ デメリット

・1社に任せるため、選び間違えるとリスクが大きい

🔹 一般媒介のメリット

・複数社に依頼できるため、営業力を比較できる

・幅広く広告される可能性がある

❗ デメリット

・担当者のモチベーションが分散しやすい

・情報管理がバラバラになり、トラブルの元になることも

【どちらを選ぶべき？判断のポイント】

✅ 信頼できる担当者に出会えた場合

→ 専任媒介がおすすめ。責任をもって動いてもらえる。

✅ 不動産会社を比較したい段階

→ 一般媒介で複数社の対応を見てみるのもアリ。

✅ 時間に余裕がなく、早く売りたい場合

→ 専任媒介の方がスムーズに戦略が進みやすい。

✅ 「囲い込み」が心配な場合

→ 一般媒介で様子を見る。ただし情報の乱れに注意！

【結論】大事なのは「契約の種類」より「誰に任せるか」

専任か一般かよりも、

最終的に重要なのは「信頼できる担当者に出会えるかどうか」です。

まずは数社と面談し、比較した上で「この人なら任せたい」と思える担当者が見つかったら、

専任契約でしっかり進めるのが一番スムーズで後悔が少ないです。