杉並エリアの魅力を掘り下げ、地域価値の再確認をします
杉並エリアの特徴
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豊富な商業施設や飲食店が集まる賑やかなエリア
飲食店・スーパー・銀行など、便利で嬉しい施設が各駅ごとにある
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公園や緑道が豊富で自然に恵まれた環境
季節感の感じれる大型公園施設やスポーツセンターも充実
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JR中央線や丸ノ内線、井の頭線など複数の交通路線があり、交通の便が良い
南は京王線から北は西武新宿線まで杉並区は電車バスの交通網がたくさんあります
コミュニティバス「すぎ丸」も魅力
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閑静な住宅街も多く、静かで落ち着いた住環境
終の棲家にもおすすめな杉並エリア
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学校や医療機関などの施設が揃っており、子育て生活でも安心
保育園・小学校など教育機関も充実な杉並エリア
杉並区は商業施設の充実や自然環境の豊かさ、交通アクセスの良さなど、住みやすさや利便性に優れた人気のエリアです。杉並区の不動産市況や魅力をふまえて、売却の価格を設定し販売活動の検討をすることで「損をしない」安心な不動産売却が実現できます。そのために、事前に不動産査定をお願いすることが必要です。不動産取引事例から、周辺での売買の相場はAI簡易査定で知ることができます。そして、AI査定の結果のあと「実際に現場での査定(実査)」をすることが大切です。不動産の売却の大事なポイントは、「同じ物件は2つとない」ということです。ご自身の不動産価値をしっかり知ることから不動産売却成功の秘訣につながります。
安心な不動産売却の!重要ポイント
スムーズな売却のコツを知っておこう!
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Point 01
不動産査定(AI簡易査定から訪問査定へ)
適切な価格設定や広告戦略が重要です。理想的な結果のために、価値を知ることからです
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Point 02
売り手市場か、買い手市場か
杉並・武蔵野エリアでの売却は、現在絶好調です。この需要もタイミングがあることを覚えておこう
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Point 03
実績こそ実在(売却担当者の実績)
物件を買うだけの購入と違い、売却は売却担当者の実力で結果に差がでます。担当者との出会いが大切
過去の成功事例を通じて、安心な不動産売却を成功させる方法を学びます。成功したケースから得られる知見やノウハウをご紹介します。不動産売却に際して、ご自身の「理想的な売却」を実現するためには、適切な価格設定や効果的な広告戦略を立てることが不可欠です。また、地域の特性や需要動向を把握し、それに合った戦略を展開することも重要です。そのためには、物件を購入するときとは大きく違う点が不動産の売却にはございます。ここが重要ポイントです。購入のときは、物件を内見して購入を決めるだけです。現代では、不動産会社のオンラインネットワークで売買物件の情報は共有されているので、仲介会社の規模や担当能力などは正直、そこまで気にしないでも良いと思えます。しかし、売却の場合はそうは行きません。売却するお客様それぞれに理想があり、そのご希望に向けて成果を出すことが求められるので、ご売却の担当者次第で成果は全然変わってしまいます。大切な不動産、絶対に売却の失敗をしないために重要なことは、会社規模で売却の依頼先を安易に決めないことです。ポイントは「自分の物件を親身になって真剣に対応してくれる人」。これは忙しい多忙な担当者では、当然対応が雑になりがちで正直難しいです。訪問査定を依頼したときに担当者とお会いしてお話をして、その点を確認してから売却をお任せするようにしましょう。過去の成功事例から得られる知見を活かし、不動産売却を成功させるための具体的な方法についてご紹介します。
武蔵野・杉並エリアの売却成功!
当社を利用していただいた「お客様からの声」や成功事例をご紹介します。
武蔵野市 K様(武蔵野市のアパートのご売却)
父から相続したアパートの件でコロンブスに無料相談をしました。お問い合わせからすぐに電話をいただき、翌日自宅に来ていただきました。吉祥寺を拠点としている会社なので訪問前にアパート外観なども確認済でお越しいただきました。アパートは築18年で共用部分の廊下に修補が必要な箇所などもあり一筋縄ではいかないと思えるものでしたが、担当の方が私の希望を親身になって聞いてくれて、査定額と販売価格などの提案をして頂きました。私の場合は「至急で売却をする必要がない」ということと、私の子供たちに「少しでも多くお金を残してあげたい」という希望もあったので、担当の方のお薦めで業者買取ではなく一般的な売買で売却活動を開始しました。それからわずか数日後、コロンブスの担当から「購入希望者から申込みをいただきました」と連絡がありました。アパートの近所のそのお客様とご縁がありアパート売却を無事にすすめることが出来ました。コロンブスへ最初の相談から最後のアフターフォローまで、全て同じ担当に対応して頂けて、この縁が安心して理想的な結果になったと感じています。不動産屋は会社規模で決めるというより信頼できる担当者で決めるべきだと痛感しました。実はもう1件、相続したアパートがあるので売却のタイミングがきたら、また相談させて頂きます。大満足です。本当にありがとうございました。
三鷹市 M様(武蔵野市の再建築不可の古家付土地のご売却)
親から相続した武蔵野市の実家に住んでいましたが、住み替えを考えコロンブスに訪問査定と無料相談をお願いしました。すでに他社にも査定額は聞いていたので大差はないと思っていました。翌日、コロンブスから訪問査定の担当が来て実家の特徴を分かりやすく解説して頂きました。その特徴として、この土地は「再建築ができない土地」で、家を新築できない土地なので「相場価格などは参考にならない土地」ということでした。そこで、建て替えは難しいのでリフォームして住むしかないかなと思っていました。建物は昭和20年代に建てたもので、老朽化も進み、リフォームする気にならないのが正直なところでした。住み替えには「実家を売却した資金で」と期待していたので、途方に暮れていました。机上査定でなく実際に家をみてもらったからわかることもあり、簡易的な査定額をうのみにして早まって間違った判断をしないで良かったと思いました。その時にコロンブスの方と「私たちの理想」と資金計画を一緒に考えて頂きました。その結果、私たちは業者買取でいきました。再建築不可の土地ですがコロンブスから多数の業者にお声掛けして頂き、予想していた金額よりも高値で買取をして頂けました。買取金額が決まったおかげで、このあとの時間を理想的な新居探しに集中することができ、夢のマイホームを手にすることが出来ました。実家は長年の残置物も多くあり、その処分の方までもお願いしてしまいご迷惑をおかけしました。たいへん助かりました。わたしたちが無事に住み替えが出来たのは、コロンブスのおかげです。
杉並区 T様(築53年の区分マンションのご売却)
数年前に築50年以上のマンションのフルリノベーションしたものを購入し、住み替えの相談でコロンブスに連絡しました。住み替え先は決めて、すでに土地を購入し戸建を新築中です。またマンションも大手不動産会社に売却を依頼して、新居は住宅ローンで購入する計画で進んでいました。建物完成が3カ月後になったときに、マンションの売却が上手くいっていないことに気づき、慌ててコロンブスに相談しました。マンションの売却をしてマンションの住宅ローンを完済しないと新居の住宅ローンの融資を受けることができません。そうなると新居に引っ越しもできず、契約違反で違約金が請求されてしまいます。また、マンション購入から数年しかたっていないので室内の設備は問題ないですが、ペットを飼っているので傷やシミや匂いなどクリーニングが必要なこと。住宅ローン残債も多いので、業者買取金額ではマンションの住宅ローンの残債を消すことはできないこと。それまで販売活動をお願いしていた不動産会社からは、繁忙期でもご内見などの引き合いも少なくなり、見通しも持てず困っていました。その時にコロンブスさんに相談させて頂き、親身になって話を聞いて頂きました。資金計画から始まりタイムスケジュールまで、正直あたまを抱えていました。コロンブスの担当者から「古いマンションを自由にリフォームしたい」という希望のお客様がターゲットになるとのことで売却活動をして頂くことになりました。結果、DIYが趣味なご家族が購入することになり、マンションの住宅ローンの残債も完済でき、無事に新居に住むことが出来ました。正直、マンション売却が決まるまでは、安心して寝れずにおびえていましたが、本当にコロンブスのおかげで助かりました。何から何までありがとうございました。また将来、今の新居を売却する際はおねがいしたいと思います。
お客様の満足度を高めるため、丁寧なサポートと専門知識を活かしてお手伝いしてまいりました。お客様の声や成功事例を通じて、私たちの信頼性と実績をご確認いただければと思います。まずは気軽にご相談ください。
「お客様にとっての一番の発見」をお手伝いさせて頂きます。
武蔵野・杉並エリアの不動産市況や価格動向を踏まえて、安心な不動産売却を目指しましょう。
売却手続きのステップ
不動産売却は大きな決断であり、初めての方にとっては手続きや流れがわからず不安を抱えることも多いかと思います。ここでは、不動産売却のステップごとに必要な手続きやポイントを詳細に解説していきます。
1. 査定(AI簡易査定から訪問査定、無料相談)
まず最初に行うのが不動産の査定です。不動産の価値を正確に把握するために、訪問による査定が必要です。
2. 媒介契約
査定結果をもとに、売却の依頼(媒介契約)をします。販売方法、手数料などを確認し、売却活動を開始します。
3. 購入申込(買主との交渉)
購入希望者から申込を頂きます。価格交渉や売却条件など、細かな調整が必要なことも全てご相談で決めていきます。
4. 売買契約
買主との合意が得られたら、売買契約を締結します。買主から手付金を受領します。
5. ご決済(お引渡し)
買主から残代金を受領し、物件の引渡しをします。登記手続きや残代金の精算など、決済完了の手続きを進めます。
通常、買主が融資を受ける銀行に、売主・買主・司法書士など関係者全員が集まってご決済を行います。
不動産売却は一連の流れがあり、それぞれの段階で注意も必要です。すべての段階でしっかりと準備をし、完璧なフォローとアドバイスをさせて頂きますので、ご安心ください。
訪問査定と無料相談のご案内
株式会社コロンブスは、吉祥寺駅徒歩1分にございます。武蔵野市・杉並区を中心に地域密着で訪問査定と無料相談を行っております。お客様の声に耳を傾け、お客様のご希望に沿った専門家によるアドバイスやサポートを受けながら、安心して不動産売却を進めることができます。当社は地域密着型の不動産売買をサポートし、豊富な地域知識を活用してお客様のニーズに合ったライフスタイルを提案いたします。また、経験豊富なスタッフがお客様に寄り添い、売主様や買主様にメリットとデメリットをわかりやすくご説明し、安心して売買の決断をしていただける環境を整えています。お客様にとっての1番を一緒に発見し、よりよい暮らしのご支援をすることをキャッチコピーに掲げ、丁寧なサポートを徹底しております。マンション・戸建・土地・アパート・収益物件・空地・居住中などご状況も様々ですが、すべての不動産売買に関するご相談や査定にかかる費用は無料で行っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
不動産売却に関するご相談やお問い合わせはいつでも受け付けております。お気軽にご連絡いただき、安心して不動産売却を進めるための第一歩を踏み出しましょう。
当社では、地域に根差した豊富な知識と経験を活かし、お客様の不動産売買に関する様々なご要望にお応えしています。お客様のご希望やご要望に合わせて、柔軟かつ迅速に対応いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
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『AI査定』×『机上査定・訪問査定』
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弊社ではAI査定を活用した膨大なデータを元に担当者が周辺環境や近隣の市場などを考慮し査定結果をお出しします。
訪問査定ではお客様のご事情も考慮し、査定結果とともに売り出し価格の設定や販売戦略、手残り資金についてなど
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