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期間内の売却が確定
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査定料や手数料が無料で利用可能
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売却時期の不安から解放されたうえでの売却活動が可能
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信頼性の高い買取業者との提携による安心感
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お住み替え先の決定に安心(買い先行)
買取保証での不動産売買の流れ
初めての方も安心して売却や購入ができる
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Point 01
お住み替え先
ご希望に合ったお住み替え先を探し、その新居の購入契約をすると「お引渡し日(決済日)」が決まります。この日までに色々と準備が必要です。
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Point 02
いまの家の住宅ローン
お住み替えの新居も住宅ローンで購入したい場合、通常現在の住宅ローンの残債¥0にする必要があります。詳細を知りたい方は気楽にご相談ください。
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Point 03
ご売却計画
重要なポイントは新居お引渡し日(決済)までに残債の清算を確実にすることです。お引渡し日までに確実に売れるのか、いくらで売却できるのか・・・
家族構成の変化などで、お住み替え希望のお客様からのご相談が大変増えてきております。
特に多いご相談は「家族が増えて手狭になったので買い替えをしたい」「同居中の親が他界したので部屋が余るから小さな家に引越ししたい」などです。
なかでも「いまの住まいを【住宅ローンで購入】していて、どうやって新居を決めていけば良いかがわからない」というお客様からの相談が多いです。
ご希望の住み替え物件を見つかったけど、その新居も住宅ローンで購入したい場合は、まず金融機関から住宅ローンを受けれるかの審査(事前審査)を受けます。その結果「いまの住宅ローンの残債をなくしたら」という条件が付くケースが多々ございます。融資条件はお客様の年収やお勤め先などで各金融機関が審査します。そこで、現在の住まいの残債をなくす方法として「住まいの売却」をして清算するお客様がたいはんです。そのときの重要ポイントとなるのが「新居の引渡し日(決済日)」です。新居の決済日には新たな住宅ローンを実行する必要がありますので、新居で融資を受けるためには遅くとも新居の決済日までには「現在の住まいの住宅ローンの残債をなくしておく」必要がございます。
次に、いまの住まいを新居の引渡し日までにご売却した結果「残債よりも高く売れた」「売却したが残債が残ってしまった」など結果も色々です。
残債よりも高く売れた場合の残債の完済は簡単ですが、残債が残ってしまうと「自己資金」を返済に充てる必要がでてきます。そこで重要なポイントで必ず知っておく必要があることとして「いまの住まいの売却査定金額」になります。
査定の方法として、簡易査定(机上査定)と訪問査定がございます。簡易査定は過去の周辺物件や同マンションなどの成約事例と現在の市況から算出します。売却にあたり、相場価格でも人気エリアか住環境や住居の綺麗さなどでお問い合わせ(引き合い)の数も変わります。「売却の目的」に合わせてご売却の計画をたてていくことが大切です。お住み替えの際は、新居のお引渡しの日に融資を実行してもらわないといけないので、より確実な売却計画が必要です。
そこで安心なのが「買取保証サービス」です。これは、売却活動をしてみたものの結果的にご希望の期間で売却ができなかった場合の保険として、期間内に売却先が決まらなかった場合は「当社で最低この金額では買いとりします」というものです。一般の相場価格よりは多少はどうしても安くなってしまいますが「最低でもいくらにはなる」という基準が持てるため、資金計画をまとめることが可能です。その結果、不動産売買を計画的に行えて安心が手に入ります。リスクを最小限に抑えるために、お客様に安心してご取引いただける環境を整えております。
このように、「安全かつ安心してお住み替えを行うこと」ができるのが買取保証サービスです。また、お客様に寄りそってのご対応をモットーにしておりますので「1からお住み替え先」もあわせて、気楽にご相談いただければと思います。
よくある質問
Q: 買取保証サービスとは具体的に何ですか?
A: 買取保証サービスは、不動産を売却する際に、一定期間内に売却できなかった際の当社での買取の保証サービスになります。ご希望の売却期日までに成約できなかった場合のものですので、お住み替えの際の心配がなくなり安心感を提供します。
Q: 買取保証サービスの利用には手数料が発生しますか?
A: 当社の買取保証サービスの利用は、通常は手数料がかかりません。当社の方で買取ができない物件もございますので、売却事前に訪問査定を依頼し買取保証額の確認することが重要です。まずは気楽にご相談ください。
Q: 買取保証サービスはどのようなメリットがありますか?
A: 買取保証サービスは、売却の期間内に成約に至らなかったものを当社が買取を保証する形になりますので、期限内に必ず売却が可能となるので売却できなかった時の不安を軽減することができます。特に、お住み替え先の住宅ローンで現在の住宅ローンの完済が条件などになっている場合には、安心感が得られる有効なサービスです。
不動産売買は大きな決断であり、専門家のアドバイスやサポートを受けることが重要です。当社は武蔵野市の地域に根差した豊富な経験を持つ不動産売買の専門家が在籍しており、適切な売買戦略や注意点をお伝えし、利用者が安心して取引を進めるためのサポートを提供しています。物件の価値や市場動向、法的手続きなど不動産売買における重要なポイントを丁寧に説明し、お客様が納得した上で最適な取引を行えるようサポートしています。お客様のニーズに合わせた柔軟な対応や丁寧なアフターケアも大切にし、お客様の満足度向上を目指して取り組んでいます。不動産売買に関する疑問や不安を解消し、スムーズな取引を実現するために、ぜひお気軽にご相談ください。
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