譲渡益が3,000万円を超える場合には？

「超える金額に対して」短期譲渡所得又は長期譲渡所得などの税率を適用することになります

不動産売却時の譲渡所得控除とは？

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【3000万円控除とは？】
居住用財産の譲渡による譲渡益が3,000万円に満たない場合は「税額は0」です！！
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3,000万円控除は「居住用財産の所有期間を問わず適用できます」
適用条件：前年、前々年に「3,000万円控除」「居住用の買換え特例」居住用財産の買換え時の「譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例」「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例」を受けていないこと。「3,000万円控除は3年に一度」しか適用できないです
「10年超所有の居住用不動産に対する軽減税率」は、重複した適用が可能
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3,000万円控除は「確定申告が必要」
マイホームを譲渡した翌年の確定申告（2月16日から3月15日）に、この特例を受ける旨の申告が必要です。
「3,000万円控除を適用した結果、税額が0」であっても　「確定申告」をすることが適用の条件　です。
つい忘れて申告をしないと、特例の適用は認めてくれませんのでご注意ください。申告には売却した居住用不動産の住民票が必要です
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3,000万円控除の対象か「適用条件の確認」を必ずしてください
特に「空き家の譲渡」「人に貸していた居住用財産を譲渡」「居住用財産の家屋を解体して譲渡」「相続で所有したマイホームの譲渡」適用されるためには明確な要件を満たす必要がありますので、専門家に相談することも有効です
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「手続きが簡単」で、多くの方が恩恵を受けています。
控除を利用することで、税負担が大幅に軽減される可能性があります
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譲渡益が3,000万円を超える場合には？
「超える金額」には、短期譲渡所得又は長期譲渡所得などの税率が適用されます

居住用不動産を売却する際に、「3000万円控除」が適用されることで税負担を軽減できます。この控除は所有期間に関係なく適用され、譲渡益が3000万円以下の部分に大変有利です。具体的な内容のご説明の希望やご相談は、遠慮なくご連絡いただければと思います。

手元に残る金額の計算方法

ずばり「手元にいくら残る？」金額を計算しよう！
マンションの売却金額のうち、手元に残る金額は、費用を引いた金額であり、全額が残るわけではありません

マンション売却で手元に残る金額は
売却金額－（仲介手数料 + 税金 + その他の費用）で計算することができます

Point 01

売却金額の見込み

「いくらで売却ができそうか」の見込みが大事です
売却戦略など計画を一緒に建てましょう
Point 02

その他の費用

住宅ローンの残債がある場合は完済、抹消登記費、完済引っ越し費用、ハウスクリーニング費などです
Point 03

手数料・税金の内訳

不動産仲介手数料。あと税金は3000万円控除などを受けれるかどうかの調査が必要です

不動産売却にかかる税金は？

不動産を売却すると、その売却によって得られる譲渡所得に対して税金が発生します。

譲渡所得税はどのような仕組みで計算され、具体的にどのような税率が適用されるのでしょうか。

ここでは、譲渡所得税の条件や計算方法について詳しく解説いたします。

まず、譲渡所得税が発生するためには、売却によって得られた収益が存在する必要があります。この譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡関連費用を引いた金額として計算されます。また、譲渡所得税の計算にあたっては、拠出年数や所有期間が重要な要素になります。一般的に、所有期間が5年を超えると、税率が軽減される特例が適用されるため、売却を検討されている方は所有期間にも注意を払う必要があります。

次に、譲渡所得税の税率について説明します。不動産の譲渡所得には2種類の税率があり

所有期間が5年以下の短期譲渡所得には通常39.63％の税率が適用されます。

一方、5年を超える長期譲渡所得の場合は、20.315％と軽減されます。

したがって、売却を考える際には、所有期間をどう考慮するかが重要になります。

譲渡所得税の条件として、売却した不動産が居住用であったか、もしくは投資用であったかによっても影響があります。

例えば、居住用の不動産については、3000万円控除など特定の控除や特例が適用される場合があり、売主にとって有益になることもあります。

譲渡所得税の計算方法については、具体的には次のようになります。

まず、売却価格から取得費を引きます。取得費には購入時の価格に加え、購入にかかる費用や、売却に関連する費用も含まれます。

これにより譲渡所得が算出され、さらに譲渡所得税の課税対象額が算出され、上記の税率が適用されて課税されることになります。

不動産売却は、その結果によって税金の支払いや資産の運用に大きな影響を及ぼします。

税金に関する知識を得ることは、自分にとって最も有利な売却を実現することができるでしょう。

また、売却不動産の地域に密着した専門家に相談し、しっかりとした対策を立てることが重要です。

譲渡所得税の申告時期について

不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税の申告は翌年の確定申告で行う必要があります。譲渡所得税は、不動産の譲渡によって得られた利益に課される税金であり、売却価格から取得費用や譲渡にかかる費用を差し引いた残りの金額が所得となります。そのため、不動産を売却した際には、その利益がきちんと計算され、正しい申告が求められます。

申告のタイミングについてですが、譲渡所得税の申告は不動産を売却した年の翌年の確定申告期間内、つまり通常は2月中旬から3月中旬にかけて行います。申告を行う際には、各種の書類を準備する必要があります（売却した不動産の売買契約書など）

これらの書類は、売却価格や物件の詳細を証明するために必要です。また、取得費用の証明として、購入時の契約書や登記簿謄本、改築・リフォーム費用の領収書などもできるだけ準備しておくと良いでしょう。

さらに、譲渡にかかる費用としては、仲介手数料や登記にかかる費用、その他譲渡時に支払った費用が含まれます。これらの書類を整えておくことで、スムーズに申告を行うことが可能です。譲渡所得税の申告は非常に重要な手続きですので、もし不安なことがあれば税理士などの専門家に相談することをお勧めします。彼らは税法の専門知識を持っており、適切なアドバイスを受けることができます。

このように、不動産の売却による利益があった場合、譲渡所得税の申告を適切に行うことは非常に重要です。正しいタイミングで申告の手続きを行い、必要書類を整えることで、適切な納税が実現します。将来的に起こるかもしれないトラブルを未然に防ぐことにも繋がり安心です。所有する不動産の取扱いにおいても大変重要ですので、ご自身の不動産情報をあらかじめ整理ておくことを心掛けましょう。

コロンブスのマンション買取サービス

武蔵野・吉祥寺エリアでの不動産売却を考える際、非常に重要なのは信頼できるパートナーを選ぶことです。

株式会社コロンブスでは、地域に密着した経験豊富なスタッフが、お客様のマンションを直接買取するサービスを提供しております。これにより、お客様はスムーズで安心な取引を行うことができます。

当社の買取サービスでは、通常の仲介売却に比べて多くのメリットがあります。

まず、直接売却のため、手間を省くことが可能です。仲介業者を介さずに、当社スタッフが直接お客様とお話しし、物件の査定や契約手続きを行います。このため、時間的な負担を大幅に軽減でき、迅速な対応が可能となります。

次に、マンションの査定は無料で行っております。

査定が完了した後は、明確な価格をご提示し、お客様が納得されるまで丁寧に説明を行います。

お客様がご満足いくまで、こちらから無理に売却をすすめることはありませんので、安心してご相談いただけます。

また、コロンブスは地域の特性をよく理解したスタッフが揃っております。

吉祥寺や周辺エリアにおける不動産市況についての豊富な知識を生かし、適正価格での買取を実現します。

お客様のマンションが持つ本来の価値をしっかりと見極め、他社よりも有利な条件での売却が可能です。

取引の流れも非常にシンプルです。

まずはお電話やメールでのご相談を受け付けており、初期の段階で不明点やご要望をお聞きします。

その後、詳しい査定を行い「査定額」を提示いたします。お客様が納得された場合には、契約手続きに進みます。

契約後は、迅速に代金のお支払いを行いますので、売却後の資金がすぐに手に入る点も大きなメリットとなります。

不動産売却において、私たち「コロンブス」は、お客様の立場に立って考え、ご提案をさせていただきます。

お客様にとって最良の選択ができるよう、経験豊富なスタッフ（宅地建物取引士）がしっかりとサポートいたします。

お客様の声 - 実際の売却体験談

私たち株式会社コロンブスでは、多くのお客様にご利用いただいておりますが、その中には「買取」ではなく、「仲介」での売却を希望されるお客様も多数いらっしゃいます。そして、その実際のお客様から寄せられた体験談には、信頼と安心のサポートがどのように選ばれる理由となっているのかが鮮明に表れています。

あるお客様は、

初めての不動産売却を検討していた際に、正直不安でいっぱいでした。しかし、コロンブスのスタッフが丁寧にサポートしてくれたおかげで、次第に安心感を持てるようになりました。まずは「豊富な地元地域に関する知識」を基にした無料相談からしてもらい「心強いアドバイス」を受けることができ、親身になっていただけたことで、近い将来を考え売却に対して前向きになれました。このようなきめ細やかな対応が、初めての売却でも安心してお任せできた理由となりました。

また別のお客様は、相続による不動産の売却を考えていました。

相続問題はとてもデリケートで、周囲の人に知られたくないという希望があったそうですが、コロンブスは「秘密厳守の姿勢を徹底」しているため、とても安心できたとおっしゃっています。経験豊富なスタッフとのコミュニケーションを通じて「自分の状況をしっかりと理解してもらえた」ため、心の重荷が軽くなり、問題解決の道が見えたとのことです。

さらにお客様の中には、「スムーズな早期売却」を実現するために必要な「広告戦略（販売戦略）」や市場分析についても説明を受けた方もいらっしゃいます。売却に向けた具体的な提案を受ける中で、自分自身の選択肢が広がり、納得のいく決断ができたと感謝の声を寄せてくださいました。

これらのお客様の体験談から伺える通り、株式会社コロンブスは単なる不動産業者ではなく「地域に根ざした信頼できるパートナー」としての役割を果たしています。「お客様の声」に真摯に耳を傾け、「個々のニーズ」に合わせたきめ細やかなサポートを行うことで、不動産売買の際の不安を取り除き、安心して任せることのできる環境を整えています。

私たちの使命は、お客様が大切な不動産の売買を通じて「より良い暮らし」を実現するための手助けをすることです。

お客様の体験談は、私たちの取り組みの先にあるものを示す大切な証です。

今後もお客様との信頼を深め、より安心のサポートを続けてまいります。

お問い合わせ（ご相談）ください！

不動産の売却は人生の中でも大きな決断の一つです。お客様が大切にされてきた不動産を手放す際には、そのプロセスや税金に関する不安を抱える方も多くいらっしゃいます。特に、譲渡所得税についての理解は重要ですが、専門的な知識がないと難しいと感じることもあるでしょう。

私たち株式会社コロンブスでは、不動産売却に関するさまざまなご相談を受け付けております。お客様のお悩みや疑問に対して、経験豊富なスタッフが親身になってお答えし、分かり易くご説明いたします。また、譲渡所得税に関する具体的なアドバイスも行っており、どのように計算がされるのか、控除がある場合はどのように活用できるのかなど、詳しい情報をご提供できる準備が整っております。

不動産売却を安心して進めるためには、信頼のおけるパートナーが必要です。私たちにご相談いただければ、お客様の立場に立った適切なアドバイスを行い、スムーズな売却を実現するためのサポートをいたします。