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吉祥寺・荻窪で中古マンション購入前に絶対に確認すべき7つのポイント！

〜エリア特性に合わせたチェックで後悔しない住まい選びを〜
「吉祥寺」や「荻窪」で中古マンションを購入したいと考える方が、ここ数年で急増しています。
交通アクセスの良さや、住環境の充実から人気が高い一方で、中古物件ならではの注意点も多く存在します。

本記事では、吉祥寺・荻窪エリアで失敗しない中古マンション選びのために、購入前に必ず確認しておきたい7つのポイントをご紹介します。

Buy an apartment

① 管理状態｜築年数が古めの物件も多いからこそ、管理の質が重要

吉祥寺・荻窪には、1970〜90年代築の中古マンションが多く残っています。

だからこそ「管理状態」の差が物件の良し悪しを大きく左右します。

・エントランスや廊下が清掃されているか

・管理人が常駐しているかどうか

・長期修繕計画・修繕積立金の残高のチェック

💡特に吉祥寺・荻窪周辺は管理の良いヴィンテージマンションが点在。見逃し厳禁です。

② 修繕履歴・大規模修繕の有無

「外観はキレイでも、配管がボロボロだった…」なんてことも。

特に駅近物件は築年数の割に価格が高めなことも多いため、修繕履歴が価格に見合っているか確認しましょう。

・外壁、屋上防水、エレベーターの更新状況

・修繕積立金が近々値上げ予定かどうか

・大規模修繕はいつ行われたか（10〜15年周期が理想）

③ 耐震性｜「旧耐震」物件がまだ多く残るエリア

吉祥寺・荻窪ともに、駅近物件は1981年以前に建てられた「旧耐震」マンションが多く残っています。

・旧耐震でも耐震補強がされているか

・耐震診断を受けているか

・建物構造（RC or SRC）と施工会社の信頼度

④ 周辺環境｜「静けさ」と「利便性」のバランスを確認

吉祥寺と荻窪は、駅周辺の商業施設と住宅エリアの距離が近いため、便利だけど騒がしい場所もあります。

・駅からのルートが明るく歩きやすいか

・夜間の騒音や人通りの多さ

・公園や教育施設、スーパーの充実度

⑤ 生活音・隣人トラブルの可能性

建物の遮音性や住民層のバランスも、購入前に知っておきたいポイントです。

・壁の厚みや床構造（二重床・直床）

・上階・隣室の生活音がどれほど聞こえるか

・ペット飼育可否や居住者の属性（家族世帯 or 単身者）

⑥ 専有部の劣化やリフォーム状況

内見時にリフォーム済みでも、見えない部分の劣化には注意が必要です。

・給排水管の材質と交換履歴

・サッシ・窓の不具合、結露状況

🛠気になる場合は**インスペクション（住宅診断）**を依頼するのもおすすめ。

⑦ 維持費や将来のコストを総合的に見る

吉祥寺・荻窪エリアは**「住む場所」としての人気が非常に高い分、管理費や積立金も高めに設定されている物件が多い**です。

・月々の管理費・修繕積立金

・駐車場・駐輪場の空き状況と料金

・固定資産税

まとめ｜吉祥寺・荻窪で「失敗しない」中古マンション選びのために

吉祥寺や荻窪で中古マンションを探している方にとって、価格だけで判断するのは非常に危険です。

今回ご紹介した7つのポイントを押さえて、物件の“本当の価値”を見極めましょう。