中古住宅のメンテナンスは必要？このまま売れるのか？｜株式会社コロンブスがお答えします

外壁のメンテナンスの時期は約10年と言われています。外壁の素材によってもメンテナンスが必要な時期は変わりますがおおよその目安になります。多くに使われている素材ではチョーキング現象と言われる劣化の状態になってくると注意が必要です。チョーキング現象とは外壁を指で触った時に白い粉がつくことを言います。その他に見た目で分かりやすいのがクラックです。クラックとは外壁の亀裂や割れの事を言いますが、外壁の色などによっては分かりにくいものもあります。外壁は常に紫外線や雨風にさらされる為、耐久性や防水性が大事になってきます。雨水が建物に浸透し建物自体の耐久性に影響を与えると修繕に大きな費用が掛かりますので、事前に防ぐことが重要です。

屋根のメンテナンスにおいても時期は約10年と言われています。屋根の素材によってもメンテナンスが必要な時期は変わりますが、外壁と違って劣化状況が分かりにくいものです。目安としては外から見える範囲で、「変色」「色あせ」「ツヤがなくなる」「コケやカビ」などの症状や強風などによって屋根材が「反っている」「浮いている」「割れている」「歪んでいる」といった症状が見えた場合は、耐久性や防水性が落ちている可能性がありますので注意が必要です。危ないですからご自身で無理に屋根に上るなどはなさらないで下さい。また、見えにくい場所だからこそ悪徳な業者もいますので突然の訪問による営業には注意が必要です。中には屋根の点検と言って実際に屋根に上って屋根を割ってしまうような事例も聞いています。

給湯器においても交換時期の目安は10年と言われています。給湯器が壊れると修理や交換までの間、お湯が使えないなど生活に支障が出ますので注意が必要です。給湯器は建物の裏に配置したりと普段目にしない事も多く、わざわざ点検する事も少ないのではないでしょうか。凍結のおそれがある時期には、お湯が出なくなってしまったからといって配管にお湯をかけるなどは配管を痛めてしまいますのでやめましょう。機器によっては凍結防止のヒーターがついているものもありますが、凍結の可能性がある日は一定量水を流しておくという予防策もあります。普段から気にする事も少ないかもしれませんが、異常な音がしないか、水漏れがないかなど簡易的な点検を行っていくと急な故障を防げるかもしれません。