マンション売却を成功させるために

「マンション売却の準備」の重要性

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    「物件の市場価値」を正しく把握することが重要

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    売却理由や状況に応じた「適切な売却時期」を見極めましょう

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    「地域の不動産動向」や「相場価格」を常にチェックすることが大切

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    「地域密着の地元の不動産屋」に相談してアドバイスを受けること

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    「内覧時の準備」を整える。魅力的な印象を与える工夫をしましょう

マンションの売却は、多くの方にとって大きな決断です。正しいポイントを理解し、適切なタイミングで行うことが、成功への鍵となります。

ここでは、マンション売却において押さえておくべきポイントと、そのタイミングについて詳しく解説します。

2. 相場状況のチェック

相場状況のチェック

市場の動向を明らかにします。新施設や交通インフラの拡充などで「人の流れが増える」と
不動産需要が高まり「不動産価値の上昇」にも繋がり、売却の見通しが明るくなります
「生活にプラス」となる変化は、その恩恵を受ける周辺のマンションを売却するのに適したタイミングとなります

  • Point 01

    現在の市場動向

    不動産ポータルサイトで、売りたいマンションと条件の似た「近隣物件の売出し価格」を調べてみよう

  • Point 02

    過去の成約価格

    駅距離・専有面積・築年数など「条件が近いマンション」が、最近いくらで売られたかを調べる

  • Point 03

    未来の見通し(日銀による利上げ)

    マンションの市場価格が高く、まだ住宅ローン金利が低く購入者が買いやすいうちに売るのがおすすめ

建物の築年数が与える影響

マンションの価値はさまざまな要因によって決まりますが、築年数はその中でも特に重要な要素の一つです。一般的に、マンションの築年数が新しいほど価値が高くなる傾向がありますが、その理由や背景について詳しく見ていきましょう。

まず、築年数が浅いマンションは、建物自体の状態が良好であることが多く、入居者にとっても心地よい住環境を提供します。新しい建物では、設備や内装が最新のものであるため、住みやすさが向上し、これがマンションの価値を高める理由となっています。また、新しいマンションは耐震性能や省エネ性能、セキュリティ面でも優れたスペックを持ち、多くの人々が魅力を感じる要素となります。

しかし、築年数が経つことで価値が下がると一概には言えません。一定の築年数が経過した後、マンションは独特の魅力を持つことがあります。特に、修繕や改装が行われたマンションは、古さを感じさせない快適な住環境を提供できる場合もあり、これが価値を維持または向上させる要因になることがあります。年数が経過したマンションに住んでいる方は、その地域の魅力やアクセスのよさを感じて住み続けているケースも多いのです。

また、周辺環境の変化も築年数の影響を左右します。たとえば、近年に開発が進む地域では、新たな商業施設や公共インフラが整備され、さまざまな利便性が向上します。このような変化により、築年数が古いマンションでも、そのエリア全体の価値が上がれば、マンションの価値も見直されることがあるのです。

逆に、老朽化が進み、管理が行き届かないマンションは、入居者の関心を失うことがあります。これにより、売却価値が著しく下落する要因となるため、的確な管理やメンテナンスが求められます。特に分譲マンションなどでは、定期的な修繕が重要であり、将来的な資産価値を維持するための施策が必要です。

このように、築年数はマンションの価値に多大な影響を及ぼしますが、その背景には様々な要因が組み合わさっています。不動産を検討する際には、築年数だけでなく、周辺環境や管理の状態、リノベーションの有無など、総合的な視点で判断することが大切です。総じて言えるのは、マンションの価値は単なる数字だけでなく、居住者にとっての生活の質にも影響を与える重要な要素であるということです。

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4. 繁忙期と閑散期

繁忙期と閑散期

不動産売却を検討する際、売却のタイミングは非常に重要です。市場の状況に応じて、同じ物件でも売却価格や売却期間が大きく変わることがあります。特に、繁忙期と閑散期の特徴を理解することで、より良いタイミングでの売却を実現することができます。

一般的に不動産の需要が高く売れやすい「繁忙期は、1~3月」

進学、就職、転勤などによる人の異動が多く、新年度を迎える前に新居の購入を考える人が増えるためです。売却チャンスが大きく広がる時期でもあります。


繁忙期には、購入希望者が増えるため「お値引き交渉がしづらくなる」こともあります。この時期に売却することで、思わぬ高値がつく可能性も高まります。また、物件の選択肢が多いため、競争が激化することがありますが、うまく活用することで、自分の物件の魅力を最大限に伝えることが可能です。


一方、マンション売却には平均3か月程度かかるとされています。

そのため、1~3月に売却するには、できれば前年の12月までに仲介を不動産会社に依頼し、遅くとも1月には売却活動を開始しておく必要があります。転勤や進学などに伴う需要が高まり、多くの人が住まいを探す時期に向けてのご準備も重要となります。


繁忙期とは反対にやや売りにくいといわれる「閑散期は、6~8月」

この時期は、会社の人事異動や進学といった転居の理由が少なく、梅雨時の足元の悪さや厳しい暑さから、物件の内覧へとなかなか進まないことが主な理由となっています。競争が激化せず、売却が長引く可能性があります。しかし、逆に言えば、繁忙期に比べて少ない物件の中から自分の物件を際立たせることができれば、他の売主に比べて注目を集めやすくなる場合もあります。

このように、繁忙期と閑散期にはそれぞれの特徴があり、売却タイミングを選ぶ際にはこれらを十分に考慮する必要があります。お客様のご状況や希望に応じて、どのタイミングが最も適しているのかをしっかりと見極めていきましょう。熟知したスタッフが、地域の動向や市場状況を十分に把握し、お客様にとって最適な売却タイミングをご提案させていただきます。

周辺環境の重要性

マンションを購入者側からは、周辺環境は非常に重要な要素となります。

不動産の価格は立地条件によって大きく左右されるため、周辺の施設や交通アクセスが要に影響を与えるのです。

特に、住宅密集地においては、近隣にどのような施設が存在しているかが重要となります。

近隣にスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアがあるかどうかは、日常生活の利便性に直結します。

このような施設が徒歩圏内にある場合、買い物や日用品の調達が容易になり、住みやすさが向上します。

さらに、これらの施設が一定数以上存在することが、その地域の不動産価値を高める要因となります。

また、周辺に学校や公園があることも、特にファミリー層にとっては重要なポイントです。

教育環境が整っている地域は、子どもを持つ家庭にとって安心であり、住みたい場所としての魅力が増します。

そのため、周囲に小学校や中学校が近くにあることは、そのエリアの不動産価格を押し上げる要因ともなります。

公園や緑地もまた、子どもが遊ぶスペースや散歩する「憩いの場所」として、住民にとっては大切な要素となります。

交通アクセスに関しては、最寄りの駅までの距離や路線の利便性が重視されます。

特に、通勤通学が頻繁な方々にとって、アクセスの良さは大きなメリットとなるため、主要駅までのアクセスが良好なエリアは、需要が高まり価格が上昇する傾向があります。乗換えの必要が少ない直通の路線がある場合、通勤のストレスも軽減され、居住地としての魅力が増します。始発駅も人気です。

さらに、バス路線の充実度も重要な指標です。

バスが頻繁に運行されていることで、交通の利便性が高まるほか、駅から遠い場合でもアクセスしやすくなります。

このため、周辺に多くのバス停があることも、マンションの価格に影響を与える要因の一つです。

以上のように、マンションの周辺環境はその価格に多大な影響を及ぼします


売却の際は、近隣施設や交通アクセスをしっかりと確認し、物件のアピールポイントの整理も大切です。

5. 周辺環境の重要性

「今が売り時」

市場価格の高騰と住宅ローンの金利のバランス

住宅購入に「住宅ローン」を利用するケースが多く、住宅ローン金利の変化は住宅需要に大きな影響を与えます。

住宅ローンの金利が低いほど借入可能額が増え、住宅の購入にかけられる予算が高くなるほか、同じ借入金額ならば、毎月の返済額を抑えることが可能です。つまり、住宅ローンが低金利であれば多くの人が住宅を購入しやすくなり、住宅需要が高くなります。 しかし、今後さらに政策金利が引き上げられると、住宅ローン金利も上昇することが考えられます。住宅ローン金利が大きく上昇した場合は、買い控えが起こり、住宅市場が冷え込む可能性もあるでしょう。そのため、マンションの市場価格が高く、一方でまだ住宅ローン金利が低く購入者が買いやすいうちに売却するのがおすすめです。


近年マンション価格は高騰を続けており、特に都市部ではその傾向が顕著です

この価格上昇の背景には、さまざまな要因が存在します。円安、インバウンド。需給のバランスが崩れ、購入希望者が多い一方で販売物件が不足している状況が続いていることや、金利の低さが融資を後押しし、より多くの人が住宅を購入しやすくなったことが挙げられます。

このようなマンション価格の高騰を背景に、今こそ売却を検討する良いタイミングかもしれません

特に、過去に購入した価格に対して現在の市場価格が大幅に上昇している場合、売却することで大きな利益を得ることができるかもしれません。また、今後の市場の動向を考えると、今売却をすることで利益を確定させるという選択肢は非常に重要です。

売却後の資金を利用して新たな住まいを探すこともできます

これにより、ライフスタイルや家族構成の変化に合わせた新たな住まいを見つけるチャンスが生まれます。特に、子供の成長や転勤、老後の生活を考慮した時に、別の物件への移行を検討することは有意義です。

マンション売却によって得られる資金を別の投資に活用することも可能です

金融商品への投資や、他の不動産物件の購入など、視野を広げることで資産をより効率的に運用することができるでしょう。

以上のように、現在のマンション価格高騰を踏まえると、売却を検討することは賢明な選択と言えます。

不動産市場は常に変動しているため、今がベストなタイミングかもしれません。


お客様の大切な資産を最大限に活用し、より良い未来を切り開くために、ぜひ私たちにご相談ください。

私たちコロンブスは「お客様のニーズに合った最適なサポート」を提供いたします。

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不動産を売却する際には、多くのことを考慮しなければなりません。

特に、売却に伴う手続きや市場の動向、お客様の大切な資産である不動産の評価など、専門的な知識が必要です。


株式会社コロンブスでは

地域に密着した、豊富な経験をもつ不動産のエキスパート(宅地建物取引士)が、売却を検討されているお客様をしっかりサポートさせていただきます。

私たちは、武蔵野市を中心とした「地域の特性」を深く理解し、マンション・戸建から集合住宅・空地まで、幅広い物件の取り扱いを行っております。

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お客様に寄り添った秘密厳守で丁寧なサポートを徹底し、不動産売却を安心してお任せいただけるよう努めています。

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