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🏡 武蔵野市・杉並区で住み替えるときの不動産売却方法

タイプ	特徴	向いている人
売却→購入（売り先行）	先に今の家を売り、売却資金で次を買う	頭金など予算の準備が必要な人／ローン完済が必要な人/一時的に賃貸も可能な人
購入→売却（買い先行）	新居を先に確保し、あとで今の家を売る	子どもの転校時期に合わせたい人／時間に余裕がある人/ご予算に余裕のある人

Relocation

✅ 武蔵野市・杉並区の特徴を踏まえた戦略

◆ 高値売却が狙いやすい

・武蔵野市（吉祥寺・三鷹）は「住みたい街ランキング」常連

・杉並区（西荻窪・荻窪・阿佐ヶ谷など）も人気エリア

→ 売却時に「リフォーム不要」「築古でも立地重視で買う層」が多い

◆ ファミリー層の需要が高い

・学区や治安重視で探している人多数

→ 学校区や周辺環境などの情報を整理して提示すると好印象

💡 住み替え成功のポイント

1. 資金計画を立てる（住宅ローンがある人は要注意）

・売却益と購入費用、諸費用のバランスをチェック

・「買い替えローン」や「つなぎ融資」も検討

2. 査定は最低2〜3社に依頼

・武蔵野市・杉並区に強い地元業者が◎

・高値を出してくれる業者ではなく「販売力＋実績＋柔軟な対応」で選ぶ

3. タイミングを読む

・一般的には春（2〜3月）と秋（9〜10月）が売れやすい

・住み替え理由（子どもの入学、転勤など）も踏まえて逆算

4. 売却と購入をワンストップで相談できる会社を選ぶ

・仲介＋購入＋引越し・仮住まいもサポート可能な業者がベスト

📝 住み替え時によくあるご相談

Q. ローンが残っているけど売れる？

→ 残債以上で売れればOK。足りない場合は「買い替えローン」対応可能です。

Q. 仮住まいって必要？

→ 売り先行で新居が決まっていない場合は必要です。当社で手配可能。

Q. 住みながら売るのと、空き家で売るのはどっちがいい？

→ 一般的には「住みながら売る方」がスムーズ。ただし見せ方の工夫が必要。