Name: 株式会社コロンブス
Address: 武蔵野市吉祥寺南町2-2-5, 東京都, 180-0003, JP
Telephone: 0422-66-2000

理想の売却価格を手に入れよう

1. 訪問査定の重要性

check_box 専門スタッフがお伺いして、物件の状態や周辺環境を詳細にチェック
check_box 過去の取引実績や市場動向を踏まえて適正な価格を提案
check_box お客様のご要望や状況に合わせたカスタマイズ査定を実施

訪問査定によって物件の実地を見て正確な査定額を算出します。信頼性の高い査定を受けることで、理想の売却価格を手に入れることが可能です。

2. 査定価格のポイント

適切な価格設定のために

Point 01

査定価格の影響要素

物件の状態や周辺環境、需要と供給など
Point 02

専門家の査定が必要

適切な価格設定のためには専門家の査定が不可欠
Point 03

価格設定の重要性

適切な価格設定が成功した取引につながる

3. 訪問査定の手順

訪問査定は不動産売却の重要なステップの一つであり、スムーズに査定を進めるためには適切な対応や準備が必要です。まず、査定依頼をする際には、可能な限り正確な情報を提供することが重要です。物件の状態や特徴、周辺環境などを詳細に伝えることで、査定額の精度が向上します。

査定日時の調整では、査定担当者とのスケジュール調整を円滑に進めるために、複数の日程候補を用意しておくと良いでしょう。査定当日には、物件の内外を清潔に保つことや、必要な書類や資料を用意しておくことが大切です。

査定の際には、査定担当者から物件のポイントや改善すべき点などのアドバイスを受けることができます。このアドバイスを参考にして、査定額向上や売却のための準備を進めることができます。訪問査定は、スムーズなコミュニケーションと準備がポイントとなる重要なフェーズです。

4. 売却価格交渉のコツ

不動産の売却価格を査定額を元に交渉する際には、適切なコミュニケーションや交渉術が重要です。相手方とのwin-winを目指すことで、お互いに満足のいく取引を進めることができます。売主と買主の間での価格交渉は、双方が折り合いのつく価格を見つけるためのプロセスであり、コミュニケーション能力が試される場面でもあります。査定価格を基準にしても、実際の売却価格はさまざまな要素で左右されるため、価格交渉の過程でのコミュニケーションが非常に重要となります。お互いの立場やニーズを理解し合い、建設的な議論を通じて最適な解決策を見つけることがポイントです。交渉が難航した際でも、冷静さを保ちながら相手とのコミュニケーションを大切にすることで、双方が納得する取引条件を築くことができるでしょう。

5. お客様の声（売却理由もいろいろです）

当社を利用していただいたお客様からの声や成功事例をご紹介します。

武蔵野市 K様（武蔵野市のアパートのご売却）

父から相続したアパートの件でコロンブスに無料相談をしました。お問い合わせからすぐに電話をいただき、翌日自宅に来ていただきました。吉祥寺を拠点としているので訪問前にアパート外観なども確認済でお越しいただきました。アパートは築18年で共用部分の廊下に修補が必要な箇所などもあり一筋縄ではいかないと思えるものでしたが、担当の方が私の希望を親身になって聞いてくれて、査定額と販売価格などの提案をして頂きました。私の場合は「至急で売却をする必要がない」ということと、私の子供たちに「少しでも多くお金を残してあげたい」という希望もあったので、担当の方のお薦めで買取ではなく一般的な売買で売却活動を開始しました。それからわずか数日後、コロンブスの担当から「購入希望者から申込みをいただきました」と連絡があり、アパートの近所のそのお客様とご縁がありアパート売却を無事にすすめることが出来ました。コロンブスへ最初の相談から最後のアフターフォローまで、全て同じ担当に対応して頂けて、この縁が安心して理想的な結果になったと感じています。不動産屋は会社規模で決めるより安心できる担当者で決めるべきだと痛感しました。実はもう1件、相続したアパートがあるので売却のタイミングがきたら、また相談させて頂きます。大満足です。本当にありがとうございました。

三鷹市 M様（武蔵野市の再建築不可の古家付土地のご売却）

両親から相続した武蔵野市の実家に住んでいましたが、住み替えを考えコロンブスに訪問査定と無料相談をお願いしました。すでに他社にも査定額は聞いていたので大差はないと思っていました。翌日、コロンブスから訪問査定の担当が来て実家の特徴を分かりやすく解説して頂きました。その特徴として、この土地は「再建築ができない土地」で、家を新築できない土地なので相場価格などは参考にならない土地でした。そこで、建て替えは難しいのでリフォームして住むしかないかなと思っていました。建物は昭和20年代に建てたもので、老朽化も進み、リフォームする気にならないのが正直なところでした。住み替えには実家の売却した資金でと期待していたので、途方に暮れていました。机上査定でなく実際に家をみてもらったからわかることもあり、簡易的な査定額をうのみにして早まって間違った判断をしないで良かったと思いました。その時にコロンブスの方と私たちの理想と資金計画を一緒に考えて頂きました。その結果、業者買取でいきました。再建築不可の土地ですがコロンブスから多数の業者にお声掛けして頂き、思っていた金額よりも高値で買取して頂けました。買取金額が決まったおかげで、このあとの時間を理想的な新居探しに集中することができ、夢のマイホームを手にすることが出来ました。実家は長年の残置物も多くあり、処分の方までもお願いしてしまいご迷惑をおかけしました。助かりました。無事に住み替えが出来たのは、コロンブスのおかげです。

杉並区 T様（築53年の区分マンションのご売却）

数年前に築50年以上のマンションをフルリノベーションしたものを購入し、住み替えの相談でコロンブスに連絡しました。住み替え先は決まっていて、すでに土地を購入し戸建を新築中です。またマンションも大手不動産会社に売却を依頼し、新居は住宅ローンで購入しました。建物の完成が3カ月後になったときに、マンションの売却が上手くいっていないことに気づき、コロンブスに相談しました。マンションの売却をしてマンションの住宅ローン完済をしないと新居の住宅ローンの融資を受けることができません。そうなると新居に引っ越しもできず、契約違反で違約金が請求されてしまいます。マンション購入から数年しかたっていないので比較的室内の設備は問題ないですがペットを飼っているので傷やシミなど手入れが少し必要なこと。住宅ローン残債も多いので、業者買取金額ではマンションの住宅ローンの残債を消すことはできないこと。いままで販売活動をお願いしていた不動産会社からは繁忙期でもご案内など引き合いも少なくなり、見通しも持てず困っていました。その時にコロンブスさんに相談させて頂き、親身になって話を聞いて頂きました。資金計画から始まりタイムスケジュールまで、正直あたまを抱えていました。コロンブスの担当者から「古いマンションを自由にリフォームしたい」という希望のお客様がいるとのことで紹介して頂くことになりました。結果、そのご家族が購入し全ての住宅ローンの残債も完済でき、無事に新居に住むことが出来ました。売却が決まるまでは、安心して寝れずにおびえていましたがコロンブスのおかげで助かりました。何から何までありがとうございました。また今の新居を売却する際はおねがいします。

お客様の満足度を高めるため、丁寧なサポートと専門知識を活かしてお手伝いしてまいりました。お客様の声や成功事例を通じて、私たちの信頼性と実績をご確認いただければと思います。まずは気軽にご相談ください。「お客様にとっての一番の発見」をお手伝いさせて頂きます。

お問い合わせ窓口

当社へのお問い合わせは、ホームページ経由のお問い合わせフォーム、メール、電話でご対応しております。お問い合わせフォームからのご連絡は24時間受付しており、迅速にご返信いたします。お問い合わせ内容やご希望に合わせて最適な対応を心掛けておりますので、遠慮なくお気軽にご相談ください。お問い合わせいただいた内容については、営業時間内にいただいた場合は即日回答も可能です。また、お問い合わせにかかる費用は一切かかりませんのでご安心ください。

お問い合わせの手順としては、まずはお電話またはメールにてお問い合わせいただき、ご相談内容をお知らせいただきます。その後、詳細なご相談や物件の査定などの手続きを進める際は、必要な情報をお伺いして、適切なアドバイスやサポートをさせていただきます。ご要望やご不明点がございましたら遠慮なくお知らせください。お客様が安心してご相談いただける環境を整えておりますので、気軽にお問い合わせください。